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厦门推核心地块仍难刺破低迷期

发布时间:2019-08-16 19:45:48

  4月8日,本报持续关注的今年第二场土地出让在厦门市国土房管局4楼会议室如期举行。尽管有6幅地块找到买家,但仍有4宗土地遭遇流拍。其中,成交地块的最高楼面地价每平方米7975元,仅为去年该市岛内比邻土地出让楼面地价的一半。

  这是继今年第一季度9幅地块集体流拍之后,厦门市年内举行的第二场土地拍卖会。此前,本报曾多方了解,由于该市在本次土地出让中,首度允许使用外币支付竞买保证金,然而,尽管有意给政策“松绑”,并将核心区热点地块作为出让对象,市场的低迷气氛仍很难刺破。

  核心地块引力不足

  为了激活低迷的市场,厦门市国土房管局首次在招标公告中颁布特权——允许以外币现汇支付竞买保证金。然而,预期指望外币准入政策放宽以缓解冰冻,“在短时期内,尚不能奏效。”夏商营销总监许峰如是说。

  厦门新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚则指出,参加这10幅地块出让的企业大多数都是内资企业,可见外币准入政策对地块成交影响不大。

  他同时分析,此次土地出让,与台湾大陆间三通利好的政治形势不无关联。大局形势看好,再加上土地出让金不高,本应该是一个难得的机会。

  据了解,与前几次出让均为岛外地块不同,本次挂牌出让的10幅地块中,有8幅为居住用地,其中有5幅为岛内核心区用地, 幅还位于老城区,地块条件已经十分成熟。

  秦刚总结,“地块品质比较高,地理位置优越,且都是岛内优势地块,这是去年很多开发商盼望许久都拿不到的宗地。”他坦言,“岛外新区的土地,往往配套跟不上。”

  根据厦门巢氏房产代理有限公司分析,2008年新春第一场土地拍卖会推出的9幅地块全部位于岛外工业区及新开发城区,生活配套有待完善,这曾被认为是地块最终集体流拍的因素之一。

  如今,政府部门通过种种策略调整唤起开发企业的参与热情,观望的态度却始料未及。

  低价成交

  据统计,在成交的6幅商住用地中,除了位于龙山中路以西的一宗土地,以超出底价29%的价格拍出,其余5幅地块均以起始价成交。

  如此低的成交价格,让业内人士多有感叹。大洲房地产企划部杨长勇表示,以此次出让的位于环湖里大道西侧的地块为例,楼面地价仅为每平方米5 6 元,而距离该块地几百米的一幅土地则是去年厦门市的“地王”,楼面地价高达每平方米17486元,落差超过1万元,这是厦门土地交易中罕见的现象。

  深圳大学金融学教授国世平则认为,地价下跌意味着土地市场回归理性。随着土地参与调控力度的加大,加上去年紧缩货币政策效应显现,不少开发企业已经开诚布公地承认资金链紧张,而各地楼市已经多表现出低迷之势,企业疯狂拿地、囤积土地的冲动已经被压抑。

  看淡后市,开发企业自然调整了对土地价格的预期。许峰表示,今年年初开始,厦门就已经没有2007年疯狂拿地的现象,过于乐观的情绪亦已不再。“国内很多一线城市的土地市场都不被高估,二线城市的地价可能回落更快。”一位不愿具名的开发商对本报大胆预测。

  秦刚则强调,此次厦门土地出让底价与以往没有太大区别。他认为,土地市场价值重估,开发商需求变化,政府部门则有望在接下来的工作中对供应策略再做调整。

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