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新国五条击垮地产股四券商解读新政影响

发布时间:2019-08-15 13:56:41
新国五条击垮地产股 四券商解读新政影响 受楼市调控影响,沪深两市多只房地产概念股3月4日全线暴跌,包括“招保万金”在内的重点地产股跌停,截至发稿,地产板块仅余8只飘红。此外,地产股的暴跌引致银行、保险、水泥、券商等一系列大盘股连锁下挫,进一步加重市场抛售压力。 继2月20日出台“新国五条”之后,国务院3月1日发布楼市调控细则,该细则指出,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;个人售房严格按转让所得的20%征税;各地新建商品住房价格控制目标一季度公布;楼市调控不力省级政府将被问责;多部门联动严打囤地捂盘哄抬房价房企。由于后续各地方政府仍将出台调控细则,业内普遍认为,这一调控过程或将从3月延续至4月。 目前来看,对于房地产板块未来走势出现了两种相反的声音:悲观者认为,房地产调控将极大抑制了二手房市场的需求;乐观者认为,刚性需求将使二手房市场交易逐渐转向一手房市场,或进一步推高一手房价格。 国泰君安分析师李品科对两种观点皆不赞同,她表示,“不认为该政策将导致行业性二手房量价大跌、一手房量价上涨。因为17号文不仅有所得税按20%征收,还有限购、限贷加严等配套措施、房产税推广,同时还要求严格落实限价。”但她同时认为,此次政策将限制投资投机及部分改善性需求,对于整体销量将产生负面影响,销量可能存在个季度的调整期。 东方证券亦预计“重点城市未来楼市成交量经历回落期将是大概率事件”,该推论的原因为,“限购范围扩大,房价上涨过快的城市可能会收紧二套房贷,这都将实实在在限制需求的释放,即使是符合条件的需求,由于政策的出台,往往也会进入观望。” 广证恒生则对新调控细则的效用表示怀疑,其分析师俞冲认为,就目前已限购城市成交结构而言,首次和改善型刚需客户占比已非常高,因此更为严厉的限购政策虽然有利于进一步压缩炒房者的生存空间,但其对楼市影响的边际效用在不断弱化。 广证恒生同时表示,鉴于市场流动性依然充裕,城镇化建设加速的大背景下,楼市基本面出现大幅恶化的概率低,主流房企市场占有率和销售业绩将持续提升,地产板块估值有望在政策靴子完全落地后快速修复。 兴业证券的主要观点则集中于“地产板块短期承压、中期行情看好。”其分析师认为,受房地产调控政策超预期影响,短期房地产产业链上的周期股可能遭遇投资者“多杀多”情绪性抛售,叠加融资盘和股指期货的影响,权重蓝筹股和大盘指数可能也会受连累,导致泥沙俱下。但总的来说,上半年的地产复苏格局有望延续。胃动力不足消化不良怎么办
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