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搜房网一线城市二手房市场回调价格维稳

发布时间:2019-11-10 22:35:10

搜房:一线城市二手房市场回调 价格维稳

北京2011年5月10日电 /美通社亚洲/ -- 搜房二手房数据监控中心统计显示,上周(2011年5月2日-5月8日)一线城市二手房市场回调,价格维稳。除上海二手房挂牌价格微涨0.61%外,北京、广州、深圳均呈下跌态势。另外,北京二手房成交量出现较大跌幅,达到57.26%。随着调控政策不断深入,部分中小中介机构调整业务结构,二手房市场将面临真正意义的“回调”压力。

北京二手房市场成交量大跌57.26%

尽管5月是楼市传统销售旺季,但由于今年以来一系列严厉的调控政策出台,北京楼市仍然在低位徘徊。上周北京二手房市场“量跌价稳”,来自北京市房地产交易管理的最新数据显示,上周北京二手住宅累计成交1407套,环比下降57.26%。搜房二手房数据监控中心的数据显示,上周北京二手房挂牌均价回落至3万以下,为26250元/平米,环比下降0.41%。

北京楼市调控已有一年之久,调控带来的市场震荡有目共睹。新盘低价入市延续至今,对老项目造成了不小的冲击。二手房市场在调控政策和新盘入市的双重夹击下,情况不容乐观。5月新盘集中放量,特别是远郊的低价新盘入市,加之保障房的供应量增加,二手房成交量及挂牌价格或将在一定程度上受到影响。

上海二手房市场挂牌均价微涨0.61%

上周上海二手房市场挂牌均价为25411元/平方米,环比上涨0.61%,全市18个区县中,4个区县挂牌均价下跌,14区县上涨。而二手房市场价格环比略有回升,总体价格维持平衡。2011上海五一房展会在小长假期间顺利开幕,以万科、保利、金地为代表的知名房企悉数到场,开发商的参展热情相比较三月份上海之春房展会有所回升。从参展楼盘来看,住宅所占比例明显增大,且多为小户型低总价项目,但大部分开发商的报价并未有实质性下调,优惠措施寥寥无几。而市场观望情绪也依然浓厚,多数购房者均表示近期不会出手购房。上海中原研究咨询部现场调查问卷数据显示,受访者中39.22%为改善居住,38.42%为结婚购房,11.76%为外来居住购房,而投资购房约占8.82%。从此次购房客群来看,目前在高房价下挣扎的基本都是刚性需求,包括自住、结婚、改善型需求,在当前价格平稳的整体格局中,置业节奏很难出现大的爆发。

广州二手房挂牌均价震荡下跌2.42%

上周广州二手房市场均价震荡下跌,全市二手房挂牌均价为15537元/平方米,环比下跌385元/平方米,跌幅2.42%。全市各区多呈跌势,其中萝岗区环比下跌4.14%,跌幅居全市之首,而南沙区则环比上涨4.55%,涨幅为全市最大,均价为6843元/平方米。

五一期间的广州楼市行情反映出当前市场的不明朗,开发商延迟推货现象明显。货少价高的局面使一手房买家踌躇不前,市场继续陷入胶着状态。二手房市场方面,因买家观望和业主惜售等因素,总体成交尚未回暖,各中介行业绩同比均出现不同程度下滑。为了摆脱困境,不少中介行均转向商铺领域,而一些中小行只能靠减少佣金来吸客或靠租单聊以度日。

深圳二手房挂牌价略降2.06%“下调”探市

进入5月,深圳二手楼市交易局面依然表现平淡,宝安、福田、罗湖、南山四大区域价格面临调整,其中宝安与罗湖两区价格向下调整的幅度达3%以上,宝安则达到5.93%。据搜房二手房数据监控中心最新发布的数据显示,上周深圳二手房市场呈现“量价齐跌”的趋势,共成交1131套,成交面积104785平方米。全市二手住宅共成交959套,成交面积84296平方米。二手房挂牌均价为19496元/平方米,环比上周下降411元/平方米,降幅为2.06%。

经历5月春交会后的深圳楼市,观望氛围依然维持,后期加息、估价征税等预期性叠加政策持续对市场产生影响,业主与买方目前继续处在博弈中。业内人士指出,在政策高压预期之下,深圳目前二手楼挂牌价区域性变化尚不明显,而政府调控楼市的决心并没有放松的迹象,预计未来二手房调控之势还可能维持。

搜房是全球排名第一的房地产家居络平台,在购房者中具有无可比拟的影响力和号召力。拥有近6000名员工,络业务覆盖310个城市,在中国80个城市拥有分公司和办公室。搜房致力于全心全意为房地产和家居行业服务,业务覆盖:新房、二手房、租房、别墅、商业地产、家居、装修装饰等,每天访问量超过1000万人次。2010年9月搜房(股票代码SFUN)在美国纽约证券交易所成功上市。

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