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央行金融運行報告房貸增長快拉高中長期貸款

发布时间:2019-11-09 02:42:23

央行金融运行报告:房贷增长快 拉高中长期贷款

中国人民银行新近发布的8月份金融运行报告显示,当月居民户贷款增加1283亿元,其中,短期贷款增加280亿元,中长期贷款增加1003亿元,中长期贷款比上月多增124亿元,在居民户贷款中占比不断扩大

根据央行此前公布的数据,今年以来我国居民户贷款持续增加,其中中长期贷款占比不断扩大,由一季度50%左右 逐渐提高到目前的80%,去年曾一度减弱的中长期贷款快速增长势头再度出现

“个人住房贷款是拉动中长期贷款不断增多的主要因素”中国社科院金融所专家彭兴韵认为,这一现象体现出近期居民住房贷款的再度冲动

央行日前发布的货币政策执行报告也指出,个人住房贷款是拉动居民户中长期消费性贷款显着增多的重要因素统计显示,二季度居民户消费性贷款比年初增加3800亿元,同比多增3699亿元,其中居民户中长期消费性贷款同比多增3206亿元

银监会研究局提供的数字表明,目前,我国房地产处于上升周期,房价上涨较快,个人住房按揭贷款发展迅猛2007年以来,商业性购房贷款中的个人住房贷款增速呈逐月加快趋势,6月末个人住房贷款增速比1月末和第一季度末分别提高4.8个和4.6个百分点

“这为房地产投资增速高位运行提供了资金支持”长江证券分析师李冒余认为,中长期贷款的增加进一步拉高房地产市场开发热度和房屋价格

数字显示,2005年,由于受国家调控政策影响,房地产业投资增速一度降至20%左右但从2006年下半年开始,房地产业投资增速再次超过25%,更在今年以来呈逐月加快态势:1至3月、1至6月分别同比增长26.9%和28.5%,增幅在加快

近几个月以来房贷的异常增长还在为房价推波助澜今年以来,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨幅度逐月提高:8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,环比上涨1.4%,高于6月份的7.1%和1.0%

联合证券分析师鱼晋华认为,尽管央行最近进行了年内的第4次加息,但国内自今年以来持续处于负利率的格局仍未改变,包括房地产在内的资产价格攀升,成为一些居民抵御财富销蚀的途径

中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一(朱中一博客,朱中一,朱中一说吧)指出,目前房地产市场运行基本平稳,但投资投机性有上升趋势

房贷的异常增长已引起各方人士的关注“尽管对银行而言,个人住房贷款属于优质资产,但快速增长的房贷会加大其内在风险如果出现房价下跌、资金链断裂等情况,风险会出现集中爆发的可能”彭兴韵认为,从美国次级债风波的经验来看,房价的快速上涨往往会掩盖大量的信用风险和操作风险,对此银行必须高度重视

银监会研究局副局长刘春(刘春博客,刘春,刘春说吧)航指出,银行一定要高度重视房地产市场发展中的各类金融风险对此,银监会发出风险提示,要求银行不能放松借贷标准,严格“三查”,严防假按揭和虚假贷款,同时,在房价不断上升的环境下,银监会还提示银行要高度关注贷款抵押物的价格风险

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