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3月房价下降和持平城市增加

发布时间:2019-07-21 08:10:49

3月房价下降和持平城市增加

国家统计局:部分城市房价过快上涨势头得到遏制

国家统计局18日发布的报告显示,全国70个大中城市中,3月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个,比上月增加了6个,环比涨幅比上月缩小的城市有29个。

环比数据更能反映房价最新变动情况。统计显示,3月份新建商品住宅价格环比下降的城市有:杭州、宁波、郑州、海口、兰州、秦皇岛、包头、吉林、安庆、赣州、平顶山、岳阳,环比价格持平的有北京、合肥、南昌、深圳、成都、牡丹江、温州、大理。

从同比数据看,70个大中城市中,3月份新建商品住宅价格同比下降的城市有2个,比上月增加了1个;同比涨幅回落的有46个城市,比上月增加了16个;同比涨幅在5%以内的有26个城市,比上月增加了2个。

从二手房价格情况看,70个大中城市中,3月份二手住宅价格环比下降的有16个城市,持平的有10个城市,环比价格下降和持平的城市比上月增加了6个。环比价格涨幅超过1.0%的城市有3个,比上月减少了2个。

从同比数据看,70个大中城市中,3月份二手住宅价格同比下降的有5个城市,比上月增加了2个;涨幅回落的有45个城市,比上月增加了23个;同比涨幅在5%以内的有41个城市,比上月增加了1个。

国家统计局发言人盛来运日前指出,从一季度的情况来看,房地产调控效果继续显现,部分城市房地产价格过快上涨的势头得到遏制。

专家称:调控已到逆水行舟关键时刻

在一系列宏观调控政策的作用下,3月份全国房价涨势回落,房价已经驶入慢车道。业内人士表示,目前房地产市场已经进入由量减向价跌转变的关键时期,调控政策需要继续坚持,再次发力,以保证房价回到合理区间。

具体分析20个房价持平和下跌的城市不难发现,以北京、深圳等地为代表的城市,都是在国八条之后出台了严厉的调控政策,并且执行得力;而以合肥、成都、郑州等为代表的二线城市,则是比较早地实施了限购等政策。相比统计数据中部分三线城市环比涨幅依然超过0.5%。而京、沪、穗、深4个一线城市也明显出现了分化,其中上海、深圳依然明显上涨,而广州和北京已经逐渐开始下调。

即便是已经出现了价格回调的城市,一些专家在分析时也提醒,价格的回落有可能是结构性的变化而非趋势性的变化。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说:限购政策抑制了中心城区的成交,市场陷入观望导致成交萎缩,开发商无意推盘,即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘,由于价格较低成交量放大,导致整体均价下滑。实际上,并没有出现实质性的降价,只是结构性降价。

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示,目前房地产市场已经进入由量减向价跌转变的关键时期,2月和3月,随着各地调控政策的陆续出台,市场处于明显的适应阶段,大部分城市都出现了调控后的量降,但是成交价格依然处于连续2年上涨的惯性中。未来市场如何需要看调控政策的执行力度和落实情况,房地产调控已经到了逆水行舟的关键时刻。

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