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湖南房地产市场有望加快去库存力度呈缓步回

发布时间:2019-11-23 23:29:44

湖南房地产市场有望加快去库存力度 呈缓步回暖(图)

近期,湖南省统计局针对湖南省房地产市场情况在官发布第21期《决策咨询》报告。报告数据显示,一季度湖南房地产开发投资缓慢增长,开发商资金压力有所缓解,商品房销售情况好转,预计全年房地产市场将呈缓步回暖的态势。

一季度,全省完成房地产开发投资488.91亿元,同比增长3.9%。3月完成房地产开发投资呈现回升之势,当月完成投资213.49亿元,增长10.4%,增速比月回升11个百分点,且一举扭转了前两月负增长的局面。全省商品房销售面积857.44万平方米,商品房销售额373.77亿元。其中3月全省商品房销售面积462.82万平方米,同比增长17.6%,商品房销售额200.69亿元,增长22.6%。

值得关注的是,全省商品房待售面积总量偏高和地区分化比较严重的问题。一季度,全省商品房待售面积3072.19万平方米,在中部六省中居第二位,仅次于河南省,同比增长31.8%,比月提高2.9个百分点。全省14个市州中,投资完成额增长的11个,下降的3个,增速最高的邵阳市(35.6%)比增速最低的张家界市(-45.6%)多出81.2个百分点。销售面积增长的7个,下降的7个,增速最高的湘西自治州(46.9%)比增速最低的怀化市(-48.4%)高出95.3个百分点。

(一)房地产市场供给或将减少。一是房地产企业可供开发的土地将会减少。2014年全省房地产土地供应下降,2015年,按照新政要求,对市场存量较大的地区,房地产用地供应将进一步减少甚至停止。二是新开工项目将更为谨慎。目前,房地产市场供大于求的局面短期不会改变,新开工面积已连续两年较大幅度下降,千方百计去库存是开发商当前和未来一段时间的重心所在。同时,住房保障货币化力度进一步加大,低品质的保障房新建逐渐退出;随着收入水平的提供,改善型需求将加大。预计全省房地产开发投资将会维持稳定低速增长的态势。

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